Baufehler am Gebäude sind nicht nur ärgerlich – sie können enorme Folgekosten verursachen. Besonders tückisch sind Schäden, die erst Monate oder sogar Jahre nach dem Einzug sichtbar werden. Aus meiner Erfahrung als Bauleiter zeige ich dir hier die drei teuersten Baufehler, erkläre wer sie verursacht, wie sie entstehen und vor allem wie du sie als Bauherr aktiv verhindern kannst.
Der drittteuerste Baufehler: Die Aussenfassade
Fassadenschäden entstehen selten zufällig. In vielen Fällen liegt die Ursache in der Planung der Details – etwa bei Anschlüssen an Fenster, Türen, Dachränder oder den Sockel. Hier trägt primär der Architekt oder Fassadenplaner die Verantwortung.
Gleichzeitig kann auch der ausführende Unternehmer Fehler verursachen: ungenügend geschultes Personal, Abweichungen von den Plänen oder unsaubere Ausführung. Zusätzlich spielen Witterungseinflüsse eine grosse Rolle – Fassadenarbeiten bei ungeeigneten Wetterbedingungen sind ein erhebliches Risiko.
Häufigste Schadenarten: Die meisten Schäden treten im Sockelbereich auf, also dort, wo die Fassade auf das Terrain trifft. Typische Probleme sind:
- falsche Materialien im Sockelbereich
- Feuchtigkeitseintritt und Abplatzungen
- Rissbildungen, weil Bewegungsfugen aus dem Baukörper nicht in die Fassade übernommen wurden
- fehlerhafte Anschlüsse im Dach- oder Fensterbereich
So verhinderst du Fassadenschäden als Bauherr
Als Bauherr hast du mehr Einfluss, als viele denken. Entscheidend ist:
- Fassadendetails aktiv mit dem Architekten definieren
- Lieferanten wählen, die nur qualifizierte Fachbetriebe beliefern
- Zusätzliche Kontrollen zulassen oder einfordern
Der zweitteuerste Baufehler: Das Flachdach
Überraschend oft ist weder der Architekt noch der Dachdecker schuld. Viele Flachdachschäden entstehen durch Dritthandwerker, die während der Bauphase auf dem Dach arbeiten. Das Dach wird als Materiallager oder Umschlagplatz genutzt – mit fatalen Folgen.
Schon kleine Unachtsamkeiten reichen aus:
- Nägel oder scharfkantige Materialien beschädigen die Dachhaut
- Eindrücke, Risse oder kleine Löcher bleiben unbemerkt
Dringt Wasser in die Dachkonstruktion ein, verliert die Dämmung im schlimmsten Fall bis zu 70 % ihres Dämmwerts. Der Wärmeverlust kann dann vergleichbar sein mit einem dauerhaft geöffneten Fenster im Winter.
So verhinderst du Flachdachschäden
Eine besonders wirksame Lösung ist die permanente Flachdachüberwachung.
Die siworks AG bietet ein Sensorsystem, das bereits ab der Bauphase aktiv ist. Sobald Wasser in die Konstruktion eindringt, wird automatisch ein Signal ausgelöst und die exakte Position der Leckage kann lokalisiert werden.
Je früher ein Schaden erkannt wird, desto kleiner, schneller und günstiger ist die Reparatur. Aus Sicht eines Bauleiters gehört ein Flachdachmonitoring eigentlich auf jedes Flachdach.
Der teuerste Baufehler: Der undichte Duschablauf
Auf den ersten Blick wirkt ein Duschablauf harmlos. In der Praxis gehören undichte Abläufe jedoch zu den teuersten und mühsamsten Wasserschäden überhaupt!
In den meisten Fällen liegt die Ursache beim Sanitärinstallateur. Teilweise spielen aber auch Planungsfehler eine entscheidende Rolle – insbesondere bei bodenebenen Duschen. Werden Aufbauhöhen nicht korrekt eingeplant, entstehen unzulässige Anpassungen auf der Baustelle.
Typisch sind:
- abgeschnittene oder manipulierte, genormte Abläufe
- fehlerhafte Anschlüsse bei Duschen, Badewannen oder Vorwandelementen
- Bohrungen in Wasserleitungen durch andere Gewerke
Besonders tückisch: Der Schaden zeigt sich oft erst Monate später. Wasser zieht in Wände und Böden, es entstehen Wölbungen, feuchte Decken beim Nachbarn oder Schimmel. In bewohnten Wohnungen sind die Folgen extrem belastend – Lärm durch Trocknungsgeräte, Schmutz, lange Bauzeiten und Gesundheitsrisiken.
So verhinderst du undichte Duschabläufe
Auch hier gilt: frühe Kontrolle ist entscheidend.
- Einsatz von Wassersensoren in kritischen Bereichen
- digitale Dichtheitsprüfungen durch den Unternehmer verlangen
- stichprobenartige Kontrollen durch die Bauleitung bei Duschen und Badewannen
Fazit: Qualität entsteht durch Kontrolle
Die meisten teuren Baufehler entstehen nicht aus bösem Willen, sondern durch fehlende Detailplanung, mangelnde Koordination und zu wenig Kontrolle während der Bauphase.
Als Bauherr solltest du:
- Pläne gemeinsam mit dem Architekten und der Bauleitung kritisch prüfen
- bei Unsicherheiten externe Experten oder Bauherrenvertreter beiziehen
- auf zusätzliche Kontroll- und Sensorsysteme setzen
Wer früh investiert, spart später oft ein Vielfaches.
Austausch, Wissen und Unterstützung für Bauherren
Zum Schluss noch ein wichtiger Hinweis: In der LinkedIn-Gruppe Bauherren Schweiz kannst du dich mit Architekten, Handwerkern und Spezialisten austauschen. Dort werden Fragen zum qualitativ hochwertigen Bauen, zu Kosten, Terminen und aktuellen Baustellenthemen diskutiert – praxisnah und offen.
Ich wünsche dir viel Erfolg bei deinem Bauprojekt und vor allem: eine mangelfreie, langlebige Immobilie.
Ich wünsche ihnen viel Erfolg, dass sie schnellstmöglich die Qualität bekommen, für die sie bezahlt haben.
Darum interviewe ich eben die Fachleute, welche noch auf eine top Ausführungsqualität achten.
Gerne können sie auch von meinem deutschen Expertennetzwerk profitieren.
Freundliche Grüsse
Marco Fehr