Der Schallschutz bei deiner Eigentumswohnung – so hast du Ruhe

Kennst du das Gefühl, wenn du nicht schlafen kannst, weil du deinen Nachbarn hörst? Das raubt einem noch den letzten Nerv. Zudem hast du für deine Traumwohnung so viel Geld bezahlt und du willst einfach deine Ruhe haben. Damit der Schallschutz eingehalten wird, kannst du auch aktiv als Bauherr gewisse Arbeiten kontrollieren.

Definieren wir den Schallschutz bei Eigentumswohnungen

Beim Bauen hat der Schutz vor Lärm einen grossen Stellenwert. Je nach der Tätigkeit von einem Menschen, hat dieser mehr oder weniger Ruhebedürfnisse. Daher gibt es eine sogenannte SIA Norm 181:2006 «Schallschutz im Hochbau». In dieser Norm sind die Grundanforderungen an den Schallschutz eines Gebäudes definiert. Wir unterscheiden verschiedene Arten von Lärm.

Schutz vor Innenlärm
Dabei besonders der Luftschall
Trittschall oder auch Körperschall
Schutz vor Aussenlärm
Geräusche der haustechnischen Anlagen
Die Raumakustik

Die neue SIA Norm 181:2006 definiert den Schallschutz für Eigentumswohnungen, Doppel sowie Reiheneinfamilienhäuser. Bei diesen 3 Gebäudearten gelten die erhöhten Anforderungen an den Schallschutz. Wichtig: Das erreichen der erhöhten Anforderungen an den Schallschutz ist nicht zu vergleichen mit «nichts hören». Innerhalb einer Wohneinheit macht die SIA Norm 181:2006 Empfehlungen. Hier ist es auch wichtig, die Anforderungen im Werkvertrag schriftlich festzuhalten.

So kannst du den Schallschutz bei deiner Eigentumswohnung frühzeitig prüfen

In deinen Kaufunterlagen ist der Baubeschrieb und oftmals auch das Materialkonzept wichtiger Bestandteil. Dort kannst du die Schalldämmwerte von Türen, Fenster, Aussenwänden und Decken entnehmen. Diese müssen natürlich mit der genannten SIA Norm übereinstimmen. Welche Anforderungen genau für den genannten Raum wichtig ist, siehst du in dieser Tabelle:

Beim Baustellenrundgang kannst du den Schall Schutz bei den folgenden Bauteilen kontrollieren

Der Schallschutz im Badezimmer:

Im Badezimmer gibt es sogenannte Vorwandinstallationselemente. Diese müssen sauber entkoppelt sein von der Wand. Das heisst dort wo sie befestigt sind, müssen Gummiunterlagen vorhanden sein. Diese müssen auch frei von Mörtel und sonstigem Dreck sein. Lass dir diese Schallschutzunterlagen von deinem Sanitär oder Bauleiter zeigen

Der Schallschutz bei Steigzonen:

Steigzonen sind Leitungsführungen von der unteren Wohnung in die darüberliegende. Die geführten Leitungen darin müssen nach unten und nach oben geschlossen sein. Oftmals werden diese Leitungen ausbetoniert. Dabei ist auch der Brandschutz zu beachten. Die Leitungen werden an der Wand befestigt. Diese Befestigungen müssen auch eine Schalltrennung aufweisen. Auch diese Trennung darf keine Verbindung haben. Oftmals ist der Grund für eine Übertragung der Mörtel oder Beton von der Bauzeit. In deinem Schlafzimmer dürfen solche Steigzonen oder Fallleitungen nicht vorhanden sein. Das Schlafzimmer hat höhere Anforderungen als ein Wohnzimmer oder Badezimmer.

Unterlagsboden Trittschall verhindern:

Eine häufige Ursache von Trittschall ist ein nicht fachgerecht ausgeführter Unterlagsboden. Bei diesem ist darauf zu achten, dass beim eingiessen vom Bodenbelag mit einem Fliessanhydrit Belag, keine Leckstellen vorhanden sind. Dieser wird mit einer Plastikfolie von der Trittschall und Wärmedämmung getrennt. Vor dem eingiessen muss der Bauleiter mit einem Monteur diese Folie auf mögliche Löcher kontrollieren und diese mit einem Klebeband schliessen. Zudem ist es wichtig, dass der Randdämmstreifen an der Wand satt anliegt und auch dort darf es kein Loch haben.

Schallschutz bei Fenster:

Bei den Fenstern ist darauf zu achten, dass diese satt an der Dichtung anliegen. Mit einem Feuerzeug können sie rund um den Rahmen herum fahren, um zu testen ob ein Luftzug spürbar ist. Falls die Flamme wackelt, strömt Luft durch und das Fenster ist nicht dicht. Bei der Türe ist es wichtig, dass diese satt am Rahmen anliegt. Dies kannst du prüfen indem du an der Türe rüttelst. Hat diese «spiel» also wackelt sie, muss dies nachgezogen werden.

Schallschutz bei Elektro oder Heizungverteiler:

Bei diesen Schränken ist darauf zu achten, dass alle Leitungen und Leerrohre sauber ausgestopft sind. Üblich ist hier eine Dämmwolle oder ein Brandschutzkitt.

Schallschutz bei Treppenhaus Treppen:

Die Treppe wird vom Podest getrennt. Beim Übergang besteht eine Fuge, welche losgelöst von den beiden Bauteilen ist. Dabei ist zu beachten, dass vor dem verschliessen mit einer Kittfuge der ganze Dreck in dieser Fuge entfernt wird. Denn solche Schallübertragungen vom Treppenhaus in die Wohnung können auch sehr unangenehm sein.

Das sind die Experten für die professionelle Beratung

Falls du jetzt doch solche Schallprobleme hast, dann wende dich an einen Spezialisten. Gerne empfehle ich dir die Firma www.Stauffer-Schallschutz.ch. Wenn du eine Schallschutzmessung benötigst, dann ist es wichtig, dass du vorher den zuständigen über die Messung informierst. Also wenn du erst gerade eingezogen bist, dann wende dich an den GU oder TU und informiere ihn per einschreiben. Er muss dann dazu Stellung nehmen. Vielleicht wird er das Problem finden und beheben. Falls nicht, dann solltest du einen unabhängigen Schallschutzexperten anfragen. Dann sende den Kontakt an den GU zur Einwilligung.

Der Experte wenn es ums qualitativ hochwertige Bauen geht

Wenn du deine Traumwohnung oder dein Traumhaus baust, dann ist es wichtig, dass du mit qualitativ hochwertigen Unternehmern arbeitest. Ein Top Architekt der seit Jahrzenten mit den gleichen Unternehmern arbeitet ist Matthias Oldani. Gerne kannst du bei ihm anfragen. Viel Erfolg beim Bauen. Vernetzte dich mit mir auf Linkedin. Dort bin ich sehr aktiv und du erfährst als erstes wenn ich eine neue Folge veröffentliche. https://www.linkedin.com/in/marco-fehr/

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