So findest Du als Bauherr dein Traum Grundstück in der Schweiz

Matthias Oldani ist Inhaber und Geschäftsführer der Oldani Architektur und Bauberatung GmbH.
Damit du als Bauherr entspannter und erfolgreicher Bauen kannst, setzt sich Matthias mit seinem Team ein, um dich als zukünftiger Bauherr bestens zu informieren.

1. Wie finde ich als Bauherr mein Traum Grundstück – was für Möglichkeiten gibt es alles?

Für die meisten unerfahrenen Grundstück Sucher bieten sich die Suchmaschinen im Internet an. Matthias hat jedoch bessere Tipps für dich, wie du erfolgreich ein Bauland findest.

• Wenn du als zukünftiger Bauherr direkt bei Matthias anfragst, dann wird er in seinem Netzwerk nachfragen. Da Matthias seit über 20 Jahren gute Kontakte pflegt, ist die Wahrscheinlichkeit grösser über diesen Weg ein passendes Grundstück zu finden.
• Er rät dir dazu, deine Wünsche von einem Grundstück zusätzlich in deinem Netzwerk zu verbreiten. Sei es über Social Media, oder über persönliche Gespräche mit Freunden, Bekannten und Verwandten. Du könntest auch allen deinen Briefkontakten eine nette Nachricht schreiben, mit der Bitte die Augen und Ohren offen zu halten.
• Spreche im Sportverein darüber oder vielleicht gehst du ja in die Kirche. Oder sprich deinen Arzt an. Egal, jeden den du kennst, soll wissen das du ein Grundstück suchst.
• Du kannst auch eine Belohnung aussetzen für einen Grundstück Tipp.
• Halte Ausschau nach alten Liegenschaften die es nicht mehr lohnt umzubauen. (diese Objekte kannst du im Internet finden)

2. Was geschieht nun, wenn ich ein abbruchreifes Haus gesehen habe, gehe ich dann einfach hin und klingle?

Matthias rät davon ab, einfach so vorbeizugehen und mit der Türe ins Haus zu fallen. Da hat er ein paar andere Tipps auf Lager:

• Erkundige dich bei den Nachbarn wie so die Verhältnisse dort ausschauen. Frage vorsichtig und nicht überstürzt. Nimm dir Zeit und suche das Gespräch mit dem Nachbarn. Vielleicht solltest du das Gespräch mit einem anderen Thema beginnen.

Und dann kannst du ihm ja sagen, dass du auf der Suche nach einem alten Haus bist. Zufällig hast du das nebenan gesehen und wunderst dich, wie dort die Verhältnisse sind.

3. Was muss ich auf der Grundstück Suche beachten?

Die grösste Frage ist immer wie möchte ich Leben. Zuallererst muss die Bedürfnis Abklärung gemacht werden.

• Wie weit weg ist mein Arbeitsplatz? Oder bin ich da flexibel? Brauche ich das Auto oder möchte ich die öffentlichen Verkehrsmittel benutzen?
• Benötige ich Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort?
• Wie weit weg ist die Schule, falls Kinder vorhanden sind.

Dann ist da die grosse Frage, was muss das Haus alles können, was muss es haben und wie soll es aussehen?

• Ist es ein Prestigeobjekt? Ist es ein Haus für eine grosse Familie?
• Sind die ökologischen Aspekte wichtig?
• Wie viele Räume benötige ich?
• Welche Hobbies übe ich aus und benötigen diese Platz?
• Was sagt der oder die Partnerin? Was sind ihre oder seine Wünsche?
• Gibt es Haustiere?

Wie hast du vorher gewohnt? Was möchtest du unbedingt beibehalten und was muss sich unbedingt ändern? Vergleiche mit deiner jetzigen Wohnsituation und notiere dir deine Gedanken auf.

Je mehr Informationen der Architekt bekommt, umso einfacher kann er dir dein perfektes Haus und Grundstück finden und planen.

4. Du hast ein Abbruchobjekt zum kaufen gefunden aber es ist zu teuer. 4 Tipps wie du Kosten reduzieren kannst:

• Was bei einem Abbruchobjekt interessant sein kann, dass die Ausnützungsziffer nicht voll ausgenutzt wird. Dann kannst du eventuell auch ein Doppelhaus bauen lassen. Die andere hälfte kannst du vermieten oder verkaufen und schon hast du enorm viel Geld eingespart. Oder die andere Doppelhaushälfte finanziert deine Hälfte.
• Falls zu viel Land vorhanden ist und das Grundstück für dich zu teuer ist, kannst du auch mit den Nachbarn sprechen und Land abtreten. Dann haben alle gewonnen und dein Nachbar kann sich den lang ersehnten Teich bauen, den er schon immer wollte.

5. Kann ich auch auf einer Auktion im Bieterverfahren eine passende Immobilie finden?

In diesem Falle ist wichtig zu beachten, dass ein Profi das Grundstück vorher begutachtet. Kauft ein Bauherr ohne Kenntnisse ein Grundstück im Bieterverfahren, dann kann das böse Überraschungen haben.

Auf jeden Fall rät dir Matthias, das Grundstück oder die Immobilie vorher durch einen Spezialisten begutachten zu lassen. Schnäppchen können manchmal teuer werden.

Falls Du einen solchen Experten brauchst, kannst du dich gerne bei Matthias Oldani melden. Er kann dich in Bezug auf Immobilien kompetent beraten.

6. Was darf mein Grundstück kosten? Wie viel ist ein Grundstück wert?

Diese Frage ist natürlich von deinem Budget abhängig. An der «Goldküste» im Kanton Zürich mit Blick auf den See, sind Liebhaber Preise zu bezahlen. Wieviel bist du bereit zu bezahlen für dein Traumgrundstück?

Je höher die Ausnützungsziffer vom Grundstück ist, desto teurer ist natürlich der Landpreis. Die Ausnützungsziffer bestimmt, wie viel Land du auf deinem Grundstück bebauen darfst. Diese Ziffer geht bis 1.0. Wenn wir jetzt davon ausgehen das die Ausnützungsziffer 0.75 ist, dann darfst du 75% vom Grundstück für die Wohnfläche benutzen.

Im Kanton Aargau gab es eine Faustregel die besagt, dass pro 0.1 % Punkte mit 100 Franken Mehrkosten auf den m2 Bauland bezahlt werden muss. Dies hat sich je nach Region ein bisschen angehoben. Aber als Richtwert ist dieser immer noch in Ordnung.

7. Wann muss ich das Haus oder das Grundstück bezahlen?

Wenn ich als zukünftiger Bauherr ein Grundstück kaufen möchte, bei welchem aber noch kein bewilligtes Projekt vorhanden ist, dann würde mir die Bank nur 50% als Kredit geben.

Hat das Grundstück schon ein bewilligtes Projekt, dann sinkt das Risiko für die Bank. Dann finanziert die Bank auch einen grösseren Anteil.

Matthias Oldani schenkt dir eine Checkliste mit den wichtigsten Themen für den optimalen Grundstückskauf. Jetzt downloaden unter folgendem Link: https://bit.ly/2ZXTfmW

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