Konflikte durch Verdichtung und Energiewende
Im Nachbarschaftsrecht ist die Verdichtung momentan ein brisantes Thema, das besonders hohes Konfliktpotenzial birgt. In der Schweiz gibt es viele Einfamilienhäuser mit grossen Grundstücken; wir sind nicht daran gewöhnt, in einer beengten Nachbarschaft zu leben. Heute kann mittlerweile auf neu aufgezonten Gebieten höher und dichter gebaut werden. Es werden immer mehr Leute auf kleinerem Raum – und das kann zu Streitigkeiten führen. Ähnliche Auswirkungen auf das nachbarschaftliche Verhältnis hat die Energiewende. Die erneuerbaren Energien und die entsprechenden Anlagen dazu werden immer stärker gefördert, doch auch das kann Ärger verursachen – zum Beispiel wegen lärmiger Wärmepumpen.
Verdichtung: Was stört die Nachbarn am meisten?
Häufig fürchten sich die Anwohnerinnen und Anwohner davor, dass sie nach dem Bau weniger Aussicht und mehr Schatten haben. Es besteht vielfach auch die Sorge, die neuen Nachbarn könnten gut hörbar sein und für mehr Lärmbelastung sorgen. Nicht selten befürchtet man auch den Verlust der Privatsphäre durch fremde Blicke in die intimen Wohnräume. Solchen Ängsten sollte man als Bauherr proaktiv begegnen. Im Folgenden zeigen wir deshalb mögliche Lösungsansätze für die häufigsten Streitpunkte beim Bauen.Streitpunkte Zufahrtsstrassen und Grenzgestaltung
Wächst ein Mehrfamilienhaus aus dem Boden, wo vorhin ein Einfamilienhaus stand, wird es auf der Zufahrtsstrasse bald mehr Verkehr geben. Es ist deshalb wichtig, mit Beginn der Planung die Wünsche der Nachbarn zu berücksichtigen und frühzeitig gemeinsame Interessen zu finden. Man kann die Nachbarn vielleicht auch darauf aufmerksam machen, dass sie einst in der gleichen Situation sein könnten. Deshalb lohnt es sich, die Zufahrt so zu gestalten, dass sie für alle zukünftigen Bewohner ausreichend Kapazität bietet. Die Nachbarn haben ein Bedürfnis nach Lärm- und Einsichtsschutz. Bei der Grenzgestaltung ist es wichtig, dass der Architekt auf ihre Wünsche eingeht. Vor allem, wenn die Sitzplätze und Gärten unmittelbar nebeneinander liegen, ist hier eine effektive und für beide Seiten angenehme Lösung entscheidend, um Konflikte zu vermeiden. Majas abschliessender Tipp für das Vermeiden von Nachbarschaftsstreit in Bezug auf die Verdichtung: Sage deinem Planungsteam explizit, dass du die Nachbarn bei diesem Projekt nicht ausser Acht lassen willst. Egoistisch die Bedürfnisse der Anwohner zu ignorieren, mag zwar nach maximaler Rendite klingen – aber das trifft nicht zu. Maja weiss nämlich aus Erfahrung, dass Nachbarn, die sich bei der Planung übergangen fühlen, oftmals kurzerhand einen Rekurs einreichen. Dies verzögert dein Bauvorhaben und verursacht zusätzliche Kosten.
Ich denke auch, dass es wichtig ist, seine Umgebung zu informieren, wenn man in und um sein Haus renoviert. Auf diese Weise bekommt man später keine Probleme. Wir haben auch eine Wärmepumpe installieren lassen, zusammen mit unseren Nachbarn. Das hat gut geklappt.