Eines vorweg: Von diesem Baublog profitieren vor allem Bauunternehmen und Architekturbüros. Aber grundsätzlich bietet die Folge für alle bauinteressierten Personen Einblicke in ein spannendes und sehr wichtiges Thema der Branche. Wir sprechen heute mit einem unabhängigen Experten über den Werkvertrag und die Werkvertragsgarantie. Unser Interview-Gast Nebojsa Mikulovic definiert relevante baurechtliche Begriffe und erklärt, welche Faktoren Einfluss darauf haben, ob ein Unternehmen eine Werkvertragsgarantie erhält oder nicht.
Nebojsa ist KMU-Versicherungsberater bei der Firma Glimex. Das Unternehmen ist ein unabhängiger Versicherungsbroker. Das bedeutet, die Mitarbeiter können ihren Kunden alles anbieten, was auf dem Markt ist, ohne auf eine Zusammenarbeit mit Gesellschaften Rücksicht nehmen zu müssen.
Was ist eine Werkvertragsgarantie?
Ein Werkvertrag ist ein Vertrag, der den Unternehmer dazu verpflichtet, gegen Zahlung einer Vergütung ein Werk zu erstellen. Je nach Auftragsvolumen kann der Bauherr gemäss SIA 118 5 bis 10 Prozent der Vergütung zurückbehalten.
Dieser Rückbehalt kann für eine allfällige Mängelbehebung innerhalb der Garantiefrist verwendet werden, für den Fall, dass der Unternehmer in dieser Zeit Konkurs geht oder er den Mangel nicht selber beheben kann. (Auf welche Mängel du wie lange Garantieanspruch hast, kannst du in diesem Baublog nachlesen.) Bauherren sind ja keine Hellseher und können nicht wissen, welche Unternehmer es in 3-5 Jahren noch gibt.
10% ist jedoch viel und entspricht jeweils in etwa dem Gewinn des Unternehmers. Dieser Rückbehalt kann also vor allem kleine und junge Firmen wirtschaftlich in Schwierigkeiten bringen. Dafür gibt es quasi als Bürgschaft die Werkvertragsgarantie. Das Unternehmen zahlt hierbei eine Einmalprämie, die je nach Versicherer unterschiedlich hoch ist.
Solidarhaftung oder auf erstes Verlangen
Der Bauherr kann wählen, ob er die Garantie auf erstes Verlangen möchte oder eine Solidarhaftung. Will er eine Bürgschaft auf erstes Verlangen, kann er einen Unternehmer aussuchen, der den Mangel behebt. Weitaus häufiger ist jedoch die Solidarhaftung, bei der sowohl Versicherer als auch Versicherungsnehmer gemeinsam haften. Der Unternehmer hat dann die Möglichkeit, ein Drittunternehmen zu beauftragen oder den Mangel selber zu beheben.
Bedingungen für eine Werkvertragsgarantie
Nicht jedes Unternehmen erhält jedoch eine Werkvertragsgarantie. Die betreffenden Firmen werden einer Prüfung unterzogen, welche diverse Faktoren berücksichtigt. Dazu gehört das Risiko, das versichert werden muss, aber natürlich auch die Bonität des Unternehmens.
Die Versicherungen werfen ausserdem einen Blick auf die Umsatzzahlen des vergangenen Jahres und beurteilen die Zahlungsmoral des potenziellen Kunden. Falls es sich um ein ganz neues Unternehmen handelt, hat dies einen negativen Einfluss auf die Beurteilung.
Für viele Versicherungen hat ausserdem eine bestehende Kundenbeziehung einen hohen Stellenwert. Deshalb kann es zu Problemen führen, wenn man als Unternehmen nicht diversifiziert. Stell dir vor, du bist mit deinem Unternehmen auf eine Werkvertragsgarantie angewiesen, doch deine einzige Versicherung bietet diese gar nicht an. Dann musst du dir dafür eine andere Versicherung suchen und das ist dann aufgrund der fehlenden Kundenbeziehung kein einfaches Unterfangen.
Tipps für Unternehmer
Sucht das Gespräch mit dem Bauherrn. Muss es unbedingt auf erstes Verlangen sein? Und muss es eine Bankgarantie sein? Generell gilt, dass man schon in der Offertphase aktiv werden sollte. Es ist nicht ratsam, den Werkvertrag zu unterschreiben, bevor man weiss, ob man die Bürgschaft überhaupt bekommt – vor allem bei Bürgschaften auf erstes Verlangen.
Nebojsa kann dir als Unternehmer noch in anderen Versicherungsfragen weiterhelfen. Sein Angebot umfasst die taktische Positionierung des Kunden. Eine Versicherung hat vielleicht gute BVG und eine gute Krankentaggeld-Versicherung, eine andere dafür gute Leistungen bei der Sach- und Haftpflichtversicherung. Hier gilt es, die Vorteile beider Versicherungen zu nutzen, die Unabhängigkeit zu wahren und zu diversifizieren.
Aufgepasst auf die AVB: Die Allgemeinen Vertragsbedingungen und die darin festgelegten Deckungen sind das, worin sich die Versicherer am meisten unterscheiden. Je nach Branche und Unternehmen bieten dir andere Gesellschaften wieder andere Vorteile. Deshalb lohnt es sich, einen unabhängigen Versicherungsbroker um Hilfe zu bitten.
Für mehr Infos über Glimex gehst du am besten auf die Website. Nebojsa Mikulovic findest du auf LinkedIn.
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