Tausende Architekten – aber nur wenige, die wirklich zu deinem Bauprojekt passen.
Du suchst einen Architekten für dein Umbau- oder Neubauprojekt? Dann heisst es jetzt weiterlesen und Notizen machen! In dieser Folge erhältst du nämlich dank wertvollen Tipps die ideale Strategie für deine Suche.
Wie wichtig sind dem Architekten Kostenoptimierung, Qualität und die Bedürfnisse des Bauherrn? Worauf ist er spezialisiert? Und welchen Eindruck erweckt seine Website?
Das sind nur einige der Fragen, mit denen du deinen Kandidaten auf den Zahn fühlen kannst.
Vor der Architekten-Suche
Bevor es mit der Suche nach der geeigneten Kandidatin oder dem geeigneten Kandidaten für diesen wichtigen Posten losgeht, musst du dir folgende Frage stellen: Was möchtest du genau bauen oder umbauen? Klingt jetzt lapidar, aber tatsächlich muss man überhaupt erst einmal wissen, was alles zum Projekt gehören wird.
Zum Beispiel beim Umbau: Geht es nur um die Küche oder soll auch noch das Bad saniert werden? Willst du die Immobilie vielleicht noch mit energetischen Sanierungen aufwerten?
Überlege dir, was sich lohnen könnte und beachte dabei mögliche Subventionen. Wenn du sowieso ein Gerüst an deiner Fassade haben wirst, könntest du dir den Einbau eines Blitzableiters (mehr dazu in diesem Baublog), eine PV-Anlage oder eine Fenstersanierung in Betracht ziehen.
Ein auf Umbauten spezialisierter Architekt kann dir einen cleveren Sanierungsfahrplan erstellen, der die perfekte Reihenfolge der Arbeiten festlegt und auf die Rahmenbedingungen Rücksicht nimmt.
Weiter musst du von Anfang an dein Budget kennen. Plane lieber mit rund 15 Prozent unter deinem Maximum, weil man nie vor unvorhergesehenen Kosten sicher ist.
Hier suchst du nach Architekten
Egal, wonach man heute sucht, man konsultiert schon fast reflexartig zuerst die Internet-Suchmaschine. Wenn du nach «Architekturbüro Zürich» googelst, kriegst du fast 300'000 Ergebnisse. Nicht verwunderlich, denn allein im Raum Zürich stehen dir etwa 1'600 Architekten zur Auswahl. In der ganzen Schweiz sind es 26'000.
Nur wenige davon passen aber zu deinen Wünschen, zu deinem Budget und zu deiner Region. Letzteres ist wichtig, da ein Architekt die Gesetze deines Kantons und die Unternehmer in deiner Region kennen muss.
Natürlich kannst du auch auf Empfehlungen aus dem Freundeskreis eingehen. Oder du nimmst Architekturbüros, die du von Social Media her kennst, in die engere Auswahl, weil du durch ihre Posts bereits Vertrauen zu ihnen aufgebaut hast.
Zentral auf der Suche ist aber, dass das Büro deiner Wahl bereits Bauprojekte vollendet hat, die deinem sehr ähnlich sind.
Die Botschaft der Website
Früher oder später guckst du dir natürlich die Website eines möglichen Kandidaten an. Was kriegst du da für eine Message? Oftmals sind das wenig aussagekräftige Seiten im minimalistischen Design, das sich nach den Vorstellungen des Architekten oder der Architektin richtet – und nicht nach denen der potentiellen Kundinnen und Kunden. Das ist meiner Meinung nach schon mal ein unterschwelliges Warnsignal, das die Prioritäten des Architekturbüros verrät.
Du musst letztlich selber entscheiden, ob der Internetauftritt des Büros die Atmosphäre vermittelt, welche dir persönlich zusagt.
Expertentipp: Der Bauherrenvertreter!
Wie würde ich einen Architekten suchen, wenn ich keine Ahnung vom Bauen hätte? Ganz klar: Ich würde einen unabhängigen Bauherrenvertreter engagieren. Ein erfahrener Bauherrenvertreter aus deiner Region kennt alle Architekten, die für dich in Frage kommen.
Er kann dir zudem während der Bauphase punkto Qualitätssicherung, Kostenkontrolle und Terminsicherheit wertvolle Unterstützung bieten.
Achte auf die Wortwahl
Der Bauherrenvertreter sagt dir, mit welchen Kandidaten du für ein Gespräch Kontakt aufnehmen solltest. Bei diesem ersten Treffen muss die Chemie stimmen, denn du wirst – besonders bei einem Neubauprojekt – über lange Zeit eng mit dieser Person zusammenarbeiten.
In diesem Gespräch würde ich fragen, ob der Architekt ein Konzept zur Entscheidungsfindung hat, also ob es ein Programm gibt, das besagt, wann du welche Entscheidungen zu treffen hast. Wie strukturiert ist sein Vorgehen? Und wie ernst nimmt er deine Bedürfnisse und deine Wünsche?
Achte auf die Wortwahl, um herauszufinden, wie der Architekt tickt. Stehen die Funktionalität sowie der einfache Unterhalt im Vordergrund oder ist er eher designverliebt und bevorzugt teure Materialien? Legt er Wert auf eine enge Zusammenarbeit mit den Unternehmern für mehr Planungseffizienz und Kostenoptimierung?
Weitere wichtige Fragen an den Architekten
- Wie stellt er sicher, dass die Bauqualität gewährleistet ist? Führt er dazu Teilabnahmen mit den ausführenden Unternehmen durch?
- Wie wählt er seine Unternehmer aus? (Falls dies das Vertragsverhältnis so vorsieht.)
- Wie werden die Qualitätskontrollen durchgeführt und gibt es dafür spezielle Protokolle?
- Wie häufig wird der Architekt auf deiner Baustelle zum Rechten schauen?
- Wer wird das Bauprojekt als Projektleiter betreuen? Ist gewährleistet, dass derselbe Bauleiter das Projekt von Beginn bis Ende betreut? Falls nein, aus welchem Grund nicht?
- Wie erfolgt die Kommunikation während der Bauphase und existiert ein digitales Tool, das es dir als Bauherr ermöglicht, Entscheidungen einzusehen? (Wie das zum Beispiel mit Planradar möglich ist.)
- Wie oft ist es dir als Bauherr erlaubt, zusammen mit dem Architekten die Baustelle zu besichtigen?
- Gibt es Referenzobjekte und kannst du mit deren Besitzern sprechen
Falsche Honorar-Anreize
Eine weitere wichtige Frage: Wie stellt der Architekt sein Honorar zusammen? Das Honorar des Architekten steigt nach dem SIA-Modell mit der Höhe der Bausumme. Das ist folglich ein Anreiz, mit einem höheren Budget zu planen.
Es wäre doch besser, der Architekt wäre motiviert, das Bauprojekt so kosteneffizient wie möglich durchzuführen! Lass deshalb sowohl den Architekten als auch die Unternehmer an einer allfälligen Kostenoptimierung teilhaben. Das ist ein Anreiz, der auch im Interesse des Bauherrn ist.
Wenn du einen Architekten suchst, kannst du auch mich kontaktieren – ich helfe dir gerne weiter!
