Wasserschaden am Flachdach: Wie findet man das Leck?
Dafür gibt es unterschiedliche Mess-Arten; dies hängt auch von der Abdichtung des Flachdachs ab. Bei einer nicht leitfähigen Bitumenabdichtung kann man etwa das das Elektroimpuls- oder das Hochspannungsverfahren wählen. Philipp setzt dabei auf einer Fläche elektronische Impulse ein. «Ich analysiere dann, wie sich der Strom auf dieser Fläche bewegt.» Der Strom nimmt sich immer den kürzesten Weg. Falls es also eine Durchdringung auf dem Dach gibt, dann fliesst der Strom durch das Leck ab. Es gibt aber auch Abdeckungen, die eine gewisse Stromleitfähigkeit besitzen. Hier setzen Philipp und sein Team Gastechniken wie das Rauchgasverfahren ein. Dafür muss man leider einen Schnitt in die Abdichtung machen, der danach fachgerecht verschlossen werden muss. Die FLO Flachdach LeckOrtung kann das Leck so oder so millimetergenau orten und sich die Sache gleich anschauen.
Wie hoch ist die Erfolgsquote der Suche?
Auch die Erfolgschancen sind je nach Flachdach unterschiedlich. Je mehr auf dem Dach drauf ist – Auflasten, Einbauten usw. – umso schwieriger ist die Leckortung. Mit «Auflasten» meint Philipp etwa eine Kiesfläche oder eine extensive Dachbegrünung. Ist das Dach jedoch ganz «nackt», stehen die Chancen gut, dass allfällige Abdichtungsprobleme gefunden werden können, wie Philipp sagt. Bei einem durchschnittlichen Flachdach dauert diese Prozedur nicht länger als 1 Arbeitstag. Der Preis für den Einsatz liegt dabei um 1'700 Franken.Spielt das Wetter dabei eine Rolle?
«Wir haben festgestellt, dass unsere Untersuchungstechniken bei Bauherren, Architekten und Bauleitern nicht sehr bekannt sind.» Die Firma FLO hört deshalb von den Kunden immer wieder die gleichen Fragen. Eine davon ist die nach dem Wetter. Funktioniert die Suche nach der Ursache für den Wasserschaden am Flachdach nur bei einer bestimmten Witterung? Das hängt vom eingesetzten Verfahren ab, erklärt Philipp. Bei den Gasverfahren und dem Hochspannungsverfahren sollte alles so trocken wie möglich sein. Beim Elektroimpulsverfahren, dem Stromverfahren mit Auflast, braucht es hingegen eine gewisse Feuchtigkeit im Kies, der Begrünung oder der Abdichtung.
Tipps an Bauherren
- Achte auf Qualität und Nachhaltigkeit.
- Sei offen für neue Technologien.
- Schliesse mit dem Flachdachunternehmer einen Wartungsvertrag ab. Lass nicht nur visuelle, sondern auch messtechnische Untersuchungen machen.
- Lass die Dichtigkeit des Flachdachs gleich nach der Erstellung noch vor der Übergabe prüfen. So kannst du den exakten Zustand des Dachs zu diesem Zeitpunkt dokumentieren, was für alle Beteiligten von Vorteil ist.
- Schütze dein Flachdach mit Monitoring-Systemen (Bild oben). Dabei messen Sonden im Dach die Feuchtigkeit und melden dir, wenn ein Wasserschaden am Flachdach am Entstehen ist.
Ich muss bald die Dachschäden auf unserem Flachdach reparieren lassen. Daher ist es gut zu wissen, wie das Leck gefunden wird. Ich denke, das würde ich gerne beobachten.