Immobilien Investment für Schweizer in Deutschland zu 100% finanziert

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Seit 30 Jahren ist Uwe Ehrlichmann als Experte im Bereich Bauspar und Finanzierungen unterwegs. Er ist im Bereich Deutschlandweit unterwegs und hat auch viele Kunden für Schweizer und Österreicher. Uwe wohnt auch schon seit etwa 2 Jahren in der Schweiz.

Warum ist ein Immobilien Investment den anderen Anlagen vorzuziehen?

9 von 10 Menschen sind durch Immobilien reich geworden. Oftmals ist es so, das Immobilien eins der stabilsten und wertvollsten Immobilien sind. Immobilien sind Sachwertanlagen.

Was sind die ersten Schritte um in Deutschland eine Immobilie zu erwerben

Als erstes musst du Ausschau halten nach einer Immobilie.

Aber wie finde ich denn eine Immobilie als Schweizer in Deutschland?

Immobilienscout24.de, alternativen schauen, immobilien Portale immobilien.de / Ebay kleinanzeigen. Netzwerkaufbau im Bereich der Makler

Hier ist aber auch wichtig. Sorgfältiges prüfen ist wichtig.

Uwe kontrolliert auch zusätzlich die Finanzierungen welche er tätigt.

Ein wichtiger Tipp von Uwe:

Er kontrolliert zum Beispiel auch die monatlichen Auslagen und vergleicht diese mit den Mieteinnahmen. So kann er zum Beispiel feststellen ob ein Dach Sanierungsbedürftig ist und viel «Wärmekosten» verursacht. Oder vielleicht gibt es ja ein Schwimmbad im Keller das nicht benutzt wird aber hohe Leerstandkosten verursacht.

Da sollte man definitiv mit dem Makler Rücksprache halten.

Wie finde ich denn eine Bank, welche meine Immobilie finanziert?

Uwe findet die Bank für dich.

Welche Kosten kommen da auf mich zu?

Hier unterscheidet sich der Schweizer Markt vom Deutschen. Als erstes kommt die Grunderwerbssteuer geht zwischen 3.5-6.5%. Notargebühren zwischen 1.5% und 2%. Der Makler von 3.5-7%.

Was ist eine 100% Vollfinanzierung?

Das heisst wenn der Kaufpreis zu 100% von einer Bank finanziert wird.

Muss ich ansonsten eine Sicherheit bringen? Eigenkapital?

Nein, denn die Sicherheit ist die Immobilie.

Wann muss ich zwingend die Finger von einem Objekt lassen?

Wenn die Bank keine Finanzierung für das Objekt vornimmt und einen Kredit verweigert, dann ist es höchste Zeit um den Kauf nicht zu tätigen.

Denn wenn die Bank, welche auch meistens vor Ort ist und noch genauer einschätzen kann, ob sich dieses Objekt lohnt, dann sollte man definitiv darauf vertrauen.

Was für Profite kann ich mit ausländischen Immobilien erwarten?

In der Schweiz gibt es Objekte von bis zu 5%. In Deutschland sind die Renditen ab 5% und höher.

Wer sorgt für den Unterhalt der Immobilie?

Wenn man eine Wohnung gekauft hat, dann ist ja schon eine bestehende Verwaltung vorhanden. Dort muss man ja nicht unbedingt ständig vor Ort sein.

Bei einem MFH welches noch keinen Verwalter hat, bei dem muss man einfach eine Verwaltung damit beauftragen.

Wo gibt es Potential im deutschen Raum um eine Immobilie zu erwerben?

Augen und Ohren offenhalten und Netzwerk bilden

Geschenk von Uwe Ehrlichmann

Exklusive Off Market Immobilien Investment whats app Gruppe:

https://chat.whatsapp.com/ChFUSQ0I7e0HbK4h911CiB

Die 3 Speichen Regel wird von Uwe Ehrlichmann empfohlen

Alles was oben steht, wird verkauft und alles was unten steht wird gekauft. Und alle 10 Jahre dreht sich das Rad um einen Drittel.

Weitere Infos über Uwe Ehrlichmann

Uwe Ehrlichmann
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Uwe Ehrlichmann
Wirtschafts- und Vermögensberatung
Geschäftsleitung Finanzierungen
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Mörikestraße 3

88045 Friedrichshafen

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