Du möchtest die Attraktivität und Rendite deiner Immobilie steigern, indem du einen nachträglichen Aufzugseinbau vornimmst? Gute Idee! Du erfährst in diesem Baublog spannende Insidertipps, die dir dabei helfen werden.
Ich konnte für diese Folge Aufzugsexperten Harald Herz von der Firma Kone gewinnen. Haralds Funktion lautet Unit Modernization Offering and Sales Development Manager. Damit ist er zuständig für den Aufzugseinbau in Bestandsgebäude und für die Modernisierung von Aufzugsanlagen in der gesamten DACH-Region.
Wir durften Kone schon mehrmals in unserem Podcast begrüssen. Falls du das Unternehmen mit seinen fast 60'000 Mitarbeitern trotzdem noch nicht kennst, hier Folgendes kurz zur Info: Kone wurde 1910 in Finnland gegründet und gehört zu den grössten Aufzugsanlagen- und Fahrtreppenproduzenten der Welt.
Aufzugseinbau: Die ersten Fragen
Die Frage, die du dir beim nachträglichen Aufzugseinbau stellen musst, lautet: Wer wird den Aufzug hauptsächlich nutzen? Sind es ältere Leute, muss man zwingend auf eine gewisse Barrierefreiheit achten oder sogar einen komplett hindernisfreien Aufzug planen. Handelt es sich um jüngere Nutzer, die häufig den Wohnort wechseln, sollte man die Möglichkeit haben, im Aufzug Güter zu transportieren. Bist du womöglich glücklicher Besitzer von Luxuswohnungen, sollte dein Aufzug auch einem gewissen Anspruch bezüglich Ästhetik und Komfort genügen.
Ist dein Aufzug – zum Beispiel bei einem Penthouse – direkt der Eingang einer Wohnung? Dann bildet auch dies ein Kriterium, das nicht alle Modelle erfüllen können. In so einem Fall muss man ohnehin einiges zusätzlich beachten. Etwa lohnt es sich aus Sicherheitsgründen, vor die eigentliche Aufzugstür noch eine zweite Tür zu stellen.
«Zwischen Schacht- und Wohnungstür darf aber nicht so viel Raum sein, dass eine Person darin eingeklemmt werden könnte.»
Es geht jedoch nicht nur um die Frage nach dem Wer, sondern auch nach dem Wann. Nutzt man den Aufzug zu Stosszeiten oder führt er in ein stark frequentiertes Geschäft? Die Türmechanik ist besonders gefordert, wenn der Aufzug oft benutzt wird. In so einem Fall macht es keinen Sinn, bei diesem Element zu sparen. Wobei «sparen» das falsche Wort ist. Vielmehr ist es nämlich die Investition in eine gute Türmechanik, welche dir am Ende Geld für Wartungs- und Reparaturkosten spart.
«Die Tür ist eines der meistbeanspruchten Teile des Aufzugs.»
Was du beim Aufzugseinbau noch beachten musst: Ist er viel in der Nacht unterwegs, dann besteht die Möglichkeit, ihn möglichst leise zu machen («Silent-Option»).
Der richtige Ort für deinen Aufzug
Sind das Wer und das Wann geklärt, bleibt noch die Frage nach dem Wo. Es gibt die Option, den Aufzug innen oder aussen am Gebäude aufzustellen.
Vielfach bietet sich im Innern der Aufzugseinbau im Treppenauge an, da es dort immer ein bisschen Platz gibt. Allerdings reicht dieser Platz meist nicht aus und man muss die Treppe ein wenig anschneiden. Das bedeutet wiederum, dass die Treppe schmaler wird. Dabei gilt es die Mindestbreite eines Fluchtwegs zu beachten, die in der Schweiz 120 Zentimeter beträgt.
Bei der Aussenvariante sind die Umgebungsbedingungen wichtig. Einen Stahl-Glas-Schacht zum Beispiel sollte man nicht auf der Sonnenseite des Gebäudes erbauen. Die Hitze strapaziert nicht nur das Material: Du kannst dir vorstellen, dass solche Temperaturen im Schacht für die Nutzer sehr unangenehm werden.
Über den Aussenaufzug werden wir bald eine separate Folge mit Kone aufnehmen – du darfst gespannt sein!
Der grösste Mehrwert
Der nachträgliche Aufzugseinbau erhöht den Komfort für die Bewohner. So kannst du gewährleisten, dass langjährige Mieter im Gebäude bleiben und trotz hohem Alter nicht ausziehen müssen, nur weil sie die Treppenstufen nicht mehr bewältigen können.
«Das ist einer der häufigsten Gründe für das Interesse an einem nachträglichen Einbau.»
Langjährige Mieter zu beherbergen ist sehr im Interesse des Vermieters. Häufige Mieterwechsel bedeuten nämlich mehr Renovationen, administrativen Aufwand und im schlimmsten Fall sogar Leerstände. Im Allgemeinen gilt: Jedes Gebäude mit Aufzug ist für aktuelle oder potenzielle Mieter attraktiver als ein Gebäude ohne Aufzug. Das gilt nicht nur im Besonderen für ältere Menschen, sondern beispielsweise auch für Familien mit Kinderwagen.
Gerade für die oberen Wohnungen kann das Vorhandensein eines Aufzugs ausschlaggebend sein. Mit dem nachträglichen Aufzugseinbau findest du leichter neue Mieter für diese Wohnungen und kannst sie aufgrund der besseren Erreichbarkeit ausserdem teurer vermieten.
Wie zügig soll’s sein?
Ein «typisches Bestandsgebäude» gibt es eigentlich nicht, wenn es um den nachträglichen Aufzugseinbau geht, denn das ist alles sehr individuell. Einen grossen Teil der Anfragen erhält Kone jedoch von Wohnhausbesitzern. In der Regel haben diese Wohnhäuser um die drei bis vier Stockwerke.
Die Anzahl der Stockwerke ist bei der Wahl des Produktes entscheidend. Hast du in deinem Gebäude nur eine Etage zu überwinden, kannst du auf einen langsameren Aufzug zurückgreifen. Gibt es mehrere Stockwerke, lohnt es sich durchaus, in ein hochwertigeres Produkt zu investieren, das auch eine gewisse Geschwindigkeit mit sich bringt. Bei acht Stockwerken beispielsweise bist du in einem langsamen Aufzug mit einer Geschwindigkeit von einem halben Meter pro Sekunde etwa 50 Sekunden lang unterwegs. Mit einem schnelleren halbierst du diese Reisezeit. Generell sind für Harald 0,5 bis 0,6 Meter pro Sekunde das absolute Minimum.
«Für manche Menschen kann die Fahrt in einer kleinen Kabine unangenehm werden, wenn sie zu lange dauert.»
Weitere Hinweise
Für einen barrierefreien Aufzug nach Norm braucht es die Konsultation der EN 81-70. Diese Norm schreibt unter anderem eine Kabinentiefe von 140 und eine Kabinenbreite von 110 Zentimetern vor. Auch geht es um Freiräume vor dem Aufzug – alles Vorgaben, damit eine Person im Rollstuhl mit Begleitperson problemlos von A nach B kommt
Übrigens: Es gibt von Kone ein Produkt, das spezifisch für den Einbau in Bestandsgebäude konzipiert worden ist. Es handelt sich um eine Kombination aus Schacht und Aufzug. Dabei sind alle Flächen optimiert, mit minimalem Abstand zwischen Kabinen- und Schachtwand. Das Graben einer Schachtgrube entfällt bei diesem Produkt.
Mehr Infos
Auf der Website von Kone kannst du nicht nur mehr zu spezifischen Aufzugsthemen lesen, sondern dich auch gleich zu einem für dein Anliegen passenden Berater durchklicken. Harald Herz persönlich findest du auch auf LinkedIn.
Du hast bereits einen Aufzug in deinem Gebäude? Dann interessierst du dich bestimmt für diesen Baublog über die Aufzugswartung!
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