Überlegst du als Immobilienbesitzer, ob du dein Haus jetzt in der Krise oder lieber in einem halben Jahr verkaufen solltest? Dann gibt es für dich in diesem Baublog definitiv ein paar wichtige Tipps und Hinweise vom Immobilienprofi.
Wie du weisst, entscheidet die Nachfrage darüber, ob du deinen Wunschpreis erzielen kannst. Doch gibt es jetzt überhaupt noch Käufer? Und wenn ja: Welche Objekte sind bei ihnen gerade begehrt? All diese Fragen beantwortet im heutigen Podcast Beat Fehr, der Immobilien-Experte in der Ostschweiz.
Wann soll ich meine Immobilie verkaufen?
Momentan ist die Lage wegen der Corona-Krise nicht leicht einzuschätzen. Wenn du jedoch deine Immobilie verkaufen willst, empfiehlt dir Beat, das Haus jetzt anzumelden. Diese Objekte werden dann angeschaut, bewertet und die Verträge werden vorbereitet.
Wichtig ist auch, die Dokumentationen der Liegenschaft sachgemäss und einwandfrei zu gestalten. Beat lässt sie für seine Kunden jeweils professionell drucken. Dies ist für den Prozess mit den Banken wichtig, denn diese bewerten deine Liegenschaft auch anhand der Dokumentation.
Wir wissen nicht, wie die Lage in 6 Monaten aussieht, wie sich die Zinsen entwickeln, wie die Banken reagieren. Zumindest hast du bei einem Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt Gewissheit über die momentane Situation. Der Preis kann sich jedenfalls zurzeit halten, wie Beat sagt.
Gibt es überhaupt noch Immobilien-Käufer?
Beat hat zurzeit weiterhin viele Interessenten, die ein Haus suchen. Er geht davon aus, dass diese Leute nicht plötzlich von heute auf morgen keine Immobilie mehr erwerben wollen.
Denn die finanziellen Möglichkeiten mussten ja schon vorher gegeben gewesen sein. Natürlich ist es möglich, dass der eine oder andere abspringen wird, aber im Moment sind noch Käufer vorhanden.
Wie verhält sich der Verkaufspreis einer Immobilie?
Die guten und verkäuflichen Objekte werden den Preis noch halten. Bei nicht so gefragten Objekten wird der Verkaufspreis eher ein wenig niedriger angesetzt.
Was ist ein gutes und was ist ein kritisches Objekt?
Ein gutes Objekt ist zwischen 1 und 10 Jahre alt, ist sehr gut erhalten und hat wenige bis gar keine Abnützungsspuren. Ein kritisches Objekt ist so um die 20 bis 30 Jahre alt, schon ziemlich verwohnt und vielleicht auch nicht so sauber instand gehalten.
Wie kann ich ein Objekt für den Verkauf aufwerten?
Beat kann einem Eigentümer individuell Tipps geben, wie er sein Haus mit möglichst wenig Aufwand aufwerten kann. So bist du mit deiner Immobilie für den Verkauf optimal vorbereitet. Solche Aufbesserungsmassnahmen lassen sich natürlich besser umsetzen, wenn das Objekt zu diesem Zeitpunkt nicht bewohnt ist.
Grundsätzlich macht es Sinn, bei Äusserlichkeiten anzusetzen, wo ein schlechter Eindruck entstehen könnte. So könnte der Verkäufer etwa eine vermooste und verwitterte Aussenfassade streichen lassen. Auch der Garten sollte auf Vordermann gebracht werden.
Bei anderen Dingen sollte man sich vielleicht besser zurückhalten, weil man ja nicht weiss, ob der zukünftige Besitzer ganz andere Pläne hat. Das gilt beispielsweise für die Heizung oder für elektrische Installationen.
Welche Objekte sind sehr gefragt?
Im Moment sind Einfamilienhäuser an ruhiger Lage in der Preiskategorie von 1 bis 1,5 Millionen sehr gesucht. Diese Preise verstehen sich ohne Seesicht. Falls das Haus in der Region Bodensee, Kreuzlingen, Ermatingen Seesicht hat, dann sprechen wir von einem Verkaufspreis von etwa 2 Millionen.
Weitere Infos…
…zu Beat Fehr findest du auf seiner Homepage; du kannst auch per E-Mail mit ihm Kontakt aufnehmen.
